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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中**資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

（一）行政許可依據(jù)
　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》**十九條；
　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條。

　　（二）行政許可條件
　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)**資質(zhì)申報(bào)條件為：
　　1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的**管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：
　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)**中級(jí)以上職稱；
　　8、具有**的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　（三）申請(qǐng)材料目錄
　　申報(bào)**房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)**資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
　　2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證**收回，也須提交復(fù)印件；
　　3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
　　4、企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；
　　5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；
　　6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)**技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；
　　7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；
　　8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；
　　9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；
　　10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

　　（四）行政許可程序
　　**資質(zhì)審批程序?yàn)椋?
　　1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；
　　2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部；
　　3、建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

　　（五）行政許可辦理期限
　　初審期限為二十個(gè)工作日。
　　建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

　　（六）行政許可數(shù)量
　　無(wú)限制。

　　（七）行政許可辦理機(jī)構(gòu)
　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

　　（八）行政許可辦理地址、聯(lián)系電話
　　辦理地址：北京市三里河路9號(hào)建設(shè)部主樓530房間
　　聯(lián)系電話：010—58933066

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